FERME DE 20.5 HECTARES A VENDRE - TAKELSA-NABEUL

🌾 Ferme Agricole de Prestige à Vendre – Superficie 20,5 Hectares – Takelsa

Découvrez une opportunité agricole et résidentielle exceptionnelle au cœur de la région de Takelsa, une zone réputée pour la richesse de son sol et la pureté de son climat.
Cette ferme titrée de 20,5 hectares combine production agricole rentable, infrastructures modernes et cadre de vie paisible, idéale pour un investisseur, un agriculteur professionnel ou un passionné de nature souhaitant allier rendement et confort.

🌳 Composition Agricole

La propriété est soigneusement aménagée et exploitée, avec une grande diversité de plantations en pleine maturité :
* 6 hectares d’orangers âgés de 11 ans, en pleine production, assurant un rendement régulier et une qualité de fruits reconnue.
* 6 hectares d’orangers jeunes de 5 ans, garantissant une production croissante dans les années à venir.
* 4 hectares de pêchers âgés de 9 ans, en excellente santé, cultivés avec soin et produisant chaque saison une récolte généreuse.
* 100 pieds d’une variété rare et prisée : le citron caviar, une culture innovante à forte valeur commerciale sur le marché local et international.
* 1 500 oliviers âgés de 8 ans, soigneusement entretenus, produisant une huile de grande qualité.
* 2,5 hectares non plantés, offrant un potentiel d’expansion agricole ou d’aménagement futur (serres, élevage, ou cultures spécialisées).

Cette diversité agricole permet une production échelonnée et stable, ainsi qu’une rentabilité continue tout au long de l’année.

🏡 Infrastructures Résidentielles et d’Accueil

La ferme dispose de plusieurs constructions bien intégrées dans l’environnement naturel :
* Une maison principale de type S+2, comportant :
- Deux chambres spacieuses
- Une cuisine fonctionnelle
- Une salle de bain
- Une terrasse donnant sur la verdure et les vergers environnants

* Deux chambres d’hôtes indépendantes, situées au cœur de la ferme :
- Spacieuses, lumineuses et entièrement équipées
- Entourées de verdure et de plantations d’agrumes
- Alimentées par une installation solaire photovoltaïque assurant une autonomie énergétique complète
- Idéales pour un projet d’écotourisme ou d’accueil rural

💧 Ressources Hydrauliques et Irrigation

La propriété bénéficie d’une infrastructure hydraulique complète et performante :
* Un sondage de 140 mètres de profondeur, équipé d’une pompe de 20 CV assurant un débit de 10 litres/seconde.
* Trois vannes d’irrigation connectées au barrage local, permettant une alimentation en eau complémentaire.
* Un grand bassin d’eau (“jabiya”) mesurant 10 m x 10 m avec 4 m de profondeur, servant à la régulation et au stockage de l’eau d’irrigation.
Grâce à ces installations, la ferme bénéficie d’une autonomie en eau optimale et d’une gestion hydraulique efficace toute l’année.

🌿 Aménagement et Environnement

* Ferme entièrement clôturée et sécurisée
* Façade de 370 mètres sur la route principale goudronnée, facilitant l’accès et le transport des récoltes
* Sol fertile, bien drainé, convenant à diverses cultures méditerranéennes
* Environnement calme, verdoyant et bien desservi

📜 Situation Légale

* Titre foncier en régle, garantissant une propriété claire et sans litige.

💡 Atouts Principaux

* Production agricole diversifiée et rentable
* Infrastructure moderne et fonctionnelle
* Autonomie énergétique et hydraulique
* Potentiel d’extension ou de diversification (agritourisme, culture bio, etc.)
* Emplacement accessible et stratégique, à proximité de la route principale

📍 Localisation :
Takelsa – Gouvernorat de Nabeul, Tunisie
Environ à 20 minutes de Nabeul et à 1h15 de Tunis.

Le Prix Est Négociable